Riu约2.8亿欧元收购巴塞罗那君悦酒店

马略卡酒店集团Riu以约2.8亿欧元收购了巴塞罗那原Princesa Sofía酒店，该物业目前以Grand Hyatt Barcelona品牌运营。交易于10月31日（周五）公开，行业消息人士认为，对这样一个此前挂着业内最具吸引力品牌之一的资产来说，这一价格“偏低”。Riu将从2027年4月起直接接管酒店运营，Hyatt品牌届时退出。

这家酒店于2024年4月在完成2000万欧元翻新投资后，以Grand Hyatt Barcelona名义重新开业，是Hyatt该品牌在巴塞罗那的首家酒店。Princesa Sofía自2018年起已属于Hyatt集团，当时归入The Unbound Collection by Hyatt。物业方面，该建筑自2021年起属于加拿大基金Brookfield Asset Management，2023年4月转至现业主Blasson和AXA（后者现属BNP Paribas）手中。市场消息称，Riu是从Blasson和BNP Paribas手中买下这处房产，交易金额约3亿欧元。

对Riu而言，这笔交易实现了十多年的夙愿——进入巴塞罗那。这家马略卡连锁集团寻找合适选址已超过十年，巴塞罗那对其是战略市场。新酒店有465间客房、19层，紧邻Diagonal大道，靠近Les Corts区的诺坎普球场。

Hyatt方面未说明退出原因，仅表示与特定品牌的酒店管理或关联协议到期“是行业惯常做法”，取决于多种因素，但未具体说明。Hyatt将继续在西班牙布局，但重心放在马德里，在当地运营Hyatt Centric Gran Vía、Thompson Madrid、Hyatt Regency Hesperia和Hyatt Regency Madrid Residences等多家酒店；在巴塞罗那，暂时只保留2020年起运营的Regency Barcelona Tower（位于L'Hospitalet de Llobregat）。

消息人士称这笔交易“令人遗憾”，认为这是高购买力酒店需求的重大损失。Hyatt并非普通品牌，咨询公司Brand Finance今年7月发布的最新排名将其列为全球第二有价值的奢华酒店品牌，仅次于Hilton。

行业人士还提到商业模式的风向变化：在多年偏向asset light（重管理与特许经营）之后，asset heavy（重物业持有）模式重新获得分量。他们表示，“业务正处于好时期，多家集团的财务实力和充裕流动性正越来越有利于这一演变”。数据也支持这一判断：据Colliers，2025年西班牙吸引42.75亿欧元酒店投资，交易194项资产，存量酒店买卖同比增长30%；据Cushman & Wakefield报告，今年截至9月投资额达36亿欧元，增长35%，全年有望超过40亿欧元。

Riu被视为这一趋势的代表，但其策略源于稳健的财务状况和充裕流动性。2025年，Riu将两家物业持有公司合并为一家新公司，拥有51家酒店、15个国家的2.6万间客房，净资产账面价值41.39亿欧元，ebitda为7亿欧元，营业额超过18亿欧元。

对加泰罗尼亚酒店业而言，再失一家国际奢华连锁是不利消息。正如本媒体今夏前所解释的，马德里的每间可售房收入（RevPar）已超过巴塞罗那，这是历史上首次，尽管地中海沿岸在旅游吸引力上强于内陆。

本文根据Crónica Global的报道《Menos lujo: Barcelona pierde otra cadena hotelera internacional frente a Madrid》编译整理。查看原文